En bref. Vos biens rapportent un revenu en continu, même hors ligne : pas besoin de vous connecter pour « jouer votre tour ». Rendement de base : 5% par an de la valeur d'un bâtiment, de 6,5% à 11% pour un commerce (un jour de jeu vaut un mois). Le revenu s'accumule dans un réservoir plafonné à 8 h : au-delà, le trop-plein est perdu, alors revenez le collecter.
Chaque part que vous détenez verse un revenu, et les deux familles ne se calculent pas pareil.
Un bâtiment encaisse le loyer de ses logements. Ce qui le module, vous ne l'achetez pas : vous le subissez, et vous pouvez le réparer.
loyer par jour = valeur de base × 5%/12 × marché locatif local × état
× régime de location × logements occupés
↳ partagé entre les copropriétaires, au prorata de leur part
valeur de base = prix du m² de la commune × surface habitable × facteur d'emplacement
L'étiquette énergie n'entre pas dans le loyer : elle fait varier la valeur du bien, et un logement classé G ne se loue pas (voir Étiquette énergie). Un exemple complet, calculé au centime, est sur la page Méthode et hypothèses.
Les deux derniers facteurs sont ceux que vous choisissez et subissez : le régime de location multiplie le loyer par 1 en nu et jusqu'à 2 en saisonnier, et vos logements ne sont pas loués en permanence (comptez de 3% de vacance en nu à 12% en courte durée). Les écrans qui décrivent un bien vous en donnent la moyenne ; votre compte de résultat, lui, affiche l'instant.
Un bâtiment rapporte qu'il abrite un commerce ou non : ce sont ses logements qui paient, pas ses occupants. Deux exceptions : un abri sans murs n'a rien à louer, et un logement classé G est interdit à la location tant que des travaux ne l'ont pas remonté d'une lettre.
Un commerce est un fonds, confié en location-gérance à un gérant qui vous verse une redevance. Ce qui la module, vous l'achetez : ses améliorations.
redevance par jour = valeur du commerce × taux du fonds/12 × emplacement × état
× bonus d'améliorations
↳ partagée entre les coassociés, au prorata de leur part
Le taux du fonds dépend de ce qui retient sa clientèle : 11% par an quand elle suit l'enseigne (supermarché, supérette, banque, station-service), 6,5% quand elle tient au lieu (boulangerie, pâtisserie, pharmacie, hôtellerie), 9% pour tous les autres. C'est plus que les 5% d'un bâtiment : c'est la prime du risque que prend le loueur d'un fonds (voir Commerces et lieux en parts).
| Réglage | Valeur actuelle |
|---|---|
| Rendement d'un bâtiment | 5% par an, soit ~0,42% par jour |
| Redevance d'un commerce | 6,5%, 9% ou 11% par an selon le fonds |
| Facteur d'emplacement | ×0,70 à ×1,80 |
| État du bâtiment | de ×0,60 (délabré) à ×1,10 (comme neuf) |
| Étiquette énergie | du bonus à l'interdiction de louer (classe G) |
Une part de bâtiment se rembourse en ~240 jours (20 ans, à emplacement neutre et avant charges), une part de commerce en ~109 à ~185 jours selon son fonds (9 à 15 ans), puis devient du bénéfice pur. Un jour de jeu vaut un mois de la vraie vie : c'est le rythme d'un vrai placement.
Pas forcément. Le revenu est modulé par un facteur d'emplacement (de ×0,70 à ×1,80) : un bien entouré de commerces, de transports et de lieux animés, ou posé sur une artère passante, rend davantage qu'un équivalent isolé de même prix. Autrement dit : à budget égal, où vous investissez change votre rendement, et c'est l'un des vrais choix d'investisseur du jeu.
Ce facteur est visible avant d'acquérir, sur la fiche : ligne « Effet emplacement » (par exemple ×1,27), juste sous le revenu estimé, qui en tient déjà compte. Comparez donc deux biens sur leur revenu, pas sur leur prix. Le facteur est ensuite figé à l'acquisition : il ne bougera plus, même si le quartier change. En moyenne il tourne autour de ×1,00 ; un coin calme descend vers ×0,80, un quartier très animé monte vers ×1,50 et au-delà.
Non. Il n'y a pas de « tour » quotidien obligatoire. Le revenu s'accumule tout seul, seconde après seconde, et vous est crédité automatiquement à votre prochaine connexion ou action. Les montants annoncés par jour sont donc un rythme, pas un rendez-vous à honorer.
Tout votre revenu s'accumule dans un réservoir. Votre trésorerie est affichée en permanence, sur tous les écrans : au téléphone, juste au-dessus de la barre d'onglets du bas ; sur ordinateur, en bas du panneau de navigation. Elle porte un bouton + : tapez dessus pour ouvrir le détail du réservoir, puis videz-le d'un geste avec le bouton Collecter. L'écran affiche le montant accumulé sur son plafond (« 46 € / 975 € ») ; la ligne Revenus à collecter se déplie pour voir d'où il vient, bien par bien. Le contour de la trésorerie sert lui-même de jauge : il se colore à mesure que le réservoir se remplit, et passe à l'ambre quand il est plein.
Dès que vous appuyez sur Collecter, le réservoir laisse la place à votre trésorerie, qui monte à l'écran, puis à un reçu : les revenus encaissés et votre salaire d'un côté, de l'autre ce qui a été prélevé au passage (impôt sur le revenu, impôts sur le patrimoine, charges du bailleur, train de vie, salaires de vos agents, mensualités de prêt). C'est ce reçu qui explique l'écart entre le montant du réservoir et ce que votre trésorerie gagne réellement. Vos sociétés, elles, ne passent pas par le réservoir : elles encaissent leurs revenus toutes seules, toutes les heures, dans leur trésorerie, pas dans la vôtre.
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Plafond du réservoir hors ligne | 8 h de revenu, +1 h tous les 5 niveaux (12 h au maximum) |
| Collecte manuelle | depuis n'importe quel écran |
| Bonus de collecte quotidien (facultatif) | petit bonus, jamais obligatoire |
Pour vous inciter à revenir sans jamais vous punir d'une absence courte. Au-delà de 8 h sans collecter, le réservoir est plein et le revenu supplémentaire est perdu. Ça évite aussi les revenus « fantômes » de comptes inactifs.
Votre niveau repousse un peu ce plafond : +1 h tous les 5 niveaux, jusqu'à 12 h. → voir Progression : niveaux & tâches.
Astuce. Une notification peut vous prévenir quand votre réservoir approche des 8 h. → voir Compte & connexion pour les notifications.
Prévu plus tard : un gestionnaire (option premium) collectera automatiquement pour que vous ne perdiez jamais de revenu, même sans ouvrir le jeu.
Non, jamais. Collecter le revenu se fait de partout : on ne punit jamais l'absence.
Oui. Au Magasin, la section « Utiliser mes Coins » convertit vos pièces 🪙 en cash de jeu (tapez sur votre solde de pièces, à côté de la trésorerie). Réglez le curseur sur le nombre de pièces à convertir : le cash est crédité aussitôt.
| Règle | Valeur |
|---|---|
| Taux de conversion | 1 pièce = 1 000 € |
| Sens de la conversion | pièces → cash uniquement (pas l'inverse) |
Les pièces se gagnent surtout au 7ᵉ jour de la récompense quotidienne (→ voir Récompense quotidienne) et, à terme, s'achètent au Magasin. C'est un coup de pouce facultatif : un joueur qui collecte régulièrement progresse aussi bien sans jamais convertir de pièces.