15. Vente judiciaire

En bref. Besoin de cash et personne ne veut racheter votre rue ? Vous pouvez la mettre en vente judiciaire : l'État vous la rachète tout de suite à 60 % de sa valeur, puis la remet aux enchères (adjudication) aux autres joueurs. Vous êtes payé immédiatement, mais la décote est le prix de l'urgence.

À quoi ça sert ?

Normalement, pour transformer une rue en argent, vous attendez qu'un autre joueur vous la rachète (→ voir Rachat entre joueurs). Mais parfois vous avez besoin de cash maintenant, par exemple une mensualité de prêt à payer (→ voir Votre prêt & les mensualités), et aucun acquéreur ne se présente à temps.

La vente judiciaire est la sortie garantie : l'État rachète toujours, immédiatement.

Combien je touche ?

paiement immédiat = 60 % × (valeur de la rue + valeur construite)

Vous recevez ce montant cash, tout de suite. Les 40 % de décote sont le prix de l'urgence : liquider de force coûte plus cher que de vendre tranquillement à un autre joueur.

Exemple. Une rue qui vaut 30 000 $ sans construction → vous touchez 18 000 $ sur-le-champ. Si un joueur vous l'avait rachetée normalement, vous auriez eu bien plus (1,5× la valeur), mais il aurait fallu trouver ce joueur.

Et après ? L'adjudication

Une fois rachetée par l'État, votre rue part en adjudication : une vente aux enchères ouverte aux autres joueurs, avec une mise à prix à 60 % de sa valeur. Elle apparaît dans l'onglet Marché, filtre Ventes judiciaires (à côté du rachat entre joueurs, l'autre façon d'acquérir une rue déjà possédée).

  • Les joueurs surenchérissent par paliers : +10 %, +20 % ou +30 % du prix courant (trois boutons, pas de montant à saisir). Le plus offrant l'emporte (il devient l'adjudicataire).
  • Chaque lot affiche son prix de référence (la valeur du bien) et l'écart du prix courant : tant que les enchères restent basses, une rue partie à 60 % de sa valeur est une bonne affaire.
  • Votre enchère est bloquée sur votre solde dès que vous la posez ; si quelqu'un vous dépasse, elle vous est rendue (modèle d'entiercement).
  • Pendant la fenêtre d'enchères (7 jours), la rue est sous main de justice : elle ne rapporte rien (ni loyer, ni collecte) et ne peut pas être acquise sur la carte.
  • Si personne n'enchérit, l'État garde la rue : elle redevient libre, à acquérir sur place comme n'importe quelle rue.

Est-ce que je récupère un bonus si l'enchère monte haut ?

Non. Vous avez été payé à 60 %, point. Tout ce que l'adjudication rapporte au-dessus va à l'État, pas à vous. La vente judiciaire est un dépannage, pas une façon de spéculer : on ne gagne rien à liquider une rue de valeur.

Vente judiciaire ou rachat entre joueurs : quoi choisir ?

Rachat entre joueurs Vente judiciaire
Qui paie ? Un autre joueur L'État
Combien vous touchez 1,5 × (valeur + construit) 0,6 × (valeur + construit)
Délai Quand quelqu'un le décide Immédiat
Certitude Aucune (il faut un acquéreur) Garantie

➡️ Tant que vous pouvez attendre, laissez un joueur vous racheter : c'est bien plus rentable. La vente judiciaire est le dernier recours quand il vous faut du cash tout de suite.

Réglage Valeur actuelle
Rachat immédiat par l'État 60 % de (valeur + construit)
Mise à prix de l'adjudication 60 %
Durée des enchères 7 jours
Dépôt d'enchères par les joueurs surenchère au plus offrant, fonds bloqués
Pas de surenchère +10 / +20 / +30 % du prix courant
Bonus vendeur si l'enchère dépasse aucun (l'État empoche)