En bref. En plus des rues, vous pouvez investir dans les bâtiments et lieux rattachés à une rue (commerces, monuments, musées, parcs). Ils sont plus chers que les rues, alors on les prend souvent à plusieurs : vous détenez un pourcentage d'un bâtiment et vous touchez votre part du loyer. Aucune condition sur la rue à laquelle il est rattaché : vous pouvez investir même si personne ne la possède (voir plus bas). Seule condition : être sur place pour votre tout premier investissement dans un bâtiment donné ; ensuite, vous le gérez de partout.
Les lieux nommés du monde réel apparaissent sur la carte sous forme de pastilles dorées quand vous zoomez suffisamment. Touchez-en une pour ouvrir sa fiche : infos du lieu, valeur, copropriétaires, et le bouton Investir.
Vous les retrouvez aussi depuis une rue : sur la fiche d'une rue, l'onglet Bâtiments liste les lieux qui y sont rattachés.
Chaque bâtiment est rattaché à la rue de son adresse (celle qu'OpenStreetMap lui connaît). À défaut d'adresse, c'est la rue nommée la plus proche, l'axe le plus passant l'emportant quand deux rues bordent le bâtiment à distance comparable. Vous pouvez y investir dans tous les cas, que cette rue soit possédée ou non :
Une seule contrainte de présence : votre tout premier investissement dans CE bâtiment. La première fois que vous prenez une part d'un bâtiment donné, il faut être physiquement à proximité (le même cercle que pour acquérir une rue, voir Géolocalisation & présence). Une fois cette première part acquise, vous gérez ce bâtiment de partout : augmenter votre part, l'améliorer, le rénover, tout ça se fait à distance. Chaque bâtiment a donc son propre « ticket d'entrée » géographique, indépendant des autres.
Les bâtiments les plus prestigieux sont réservés aux joueurs de niveau 15 et plus : les monuments (arcs, colonnes...), les mémoriaux (stèles, plaques commémoratives), les châteaux et les sites touristiques. On ne s'en offre pas une part le jour de son inscription.
Ce sont les quatre catégories les plus chères du jeu, celles de la tranche la plus haute : un tel bien vaut à lui seul plusieurs fois un commerce ordinaire. Tous les autres bâtiments (commerces, hôtels, musées, écoles, parcs...) restent accessibles dès le premier jour.
La règle vaut quelle que soit la façon d'acheter : investir directement comme racheter la part d'un autre joueur. → voir Progression : niveaux & tâches.
Un bâtiment coûte souvent plus cher qu'une rue. Vous n'êtes pas obligé de le payer seul :
Le prix dépend du type de lieu et de son prestige :
| Type de lieu | Prix de base |
|---|---|
| Petit commerce (café, boulangerie, fast-food…) | 60 k |
| Commerce courant (restaurant, banque, supérette…) | 120 k |
| Établissement (hôtel, cinéma, école…) | 300 k |
| Grand équipement (musée, hôpital, stade…) | 600 k |
| Monument, château, attraction majeure | 1,2 M |
Un lieu connu vaut plus cher (et rapporte plus) : jusqu'à ×2, ×4, voire ×10 pour un lieu iconique (le Louvre, la Tour Eiffel…), selon sa notoriété. C'est pour ça que les grands monuments se prennent forcément à plusieurs.
Quand vous ouvrez un bâtiment, vous choisissez au curseur le pourcentage que vous voulez acquérir (au moins 1 %) : le prix de votre part = ce pourcentage × la valeur du bâtiment.
Le prix suit aussi l'état du bâtiment : les parts d'un immeuble laissé à l'abandon se paient jusqu'à 40 % moins cher. C'est logique (il rapporte moins), et c'est la matière première du métier de marchand de biens. Voir État d'un bâtiment & rénovation.
Le loyer d'un bâtiment se partage dans cet ordre :
| Ordre | Qui | Combien |
|---|---|---|
| 1. En premier | Le propriétaire de la rue (la « rente »), s'il y en a un | 15 % du loyer du bâtiment |
| 2. Le reste | Les copropriétaires, chacun au prorata de sa part | les 85 % restants (100 % si la rue est libre) |
Si personne ne possède la rue, il n'y a pas de rente à verser : les copropriétaires touchent le loyer en entier.
Le propriétaire de la rue touche aussi une commission quand un autre joueur investit dans une part : 1 % du montant investi. C'est ce qui l'incite à laisser les autres investir.
Le loyer des bâtiments rentre avec le reste de vos revenus quand vous collectez votre réservoir.
Vous pouvez investir en nom propre ou via une de vos sociétés (SASU/SCI). Dans la fenêtre d'investissement, un choix « Investir avec » propose votre nom propre ou une société que vous gérez ; la part est alors payée sur la trésorerie de la société, qui touchera aussi le loyer. Voir Sociétés (SCI).
Si vous avez investi dans le même bâtiment en nom propre ET via une société (ou via deux sociétés différentes), chacune de vos parts apparaît sur sa propre ligne dans l'onglet Propriétaires, avec un chevron ›. Touchez-le pour ouvrir un écran dédié à cette part, avec un bouton « Vendre » et un bouton « Transférer » qui déplace cette part vers une autre entité que vous contrôlez (votre nom propre, ou une autre société que vous gérez) :
La fenêtre d'investissement se déroule en quatre étapes : avec qui vous investissez (vous ou une de vos sociétés, étape absente si vous n'en gérez aucune), combien (la part), comment (apport et crédit), puis un récapitulatif avant de confirmer.
Comme pour l'acquisition d'une rue, vous pouvez financer une part à crédit, que votre solde suffise ou non. Choisissez la part que vous voulez (le curseur va jusqu'aux parts encore libres, plus seulement jusqu'à ce que vous pouvez payer comptant), puis votre apport : la banque finance le reste, en se gageant sur le loyer que cette part va produire. Le crédit couvre aussi la commission éventuelle. Prêt et acquisition se font en une seule fois. Les règles sont celles du crédit (voir Prêt et mensualités) : la banque exige un apport minimum, que le curseur vous montre, et une société emprunte sur ses propres loyers.
Un bâtiment a deux jauges dans son onglet « Améliorer », à ne pas confondre :
Un bâtiment peut être amélioré (une terrasse pour un restaurant, une aile pour un musée…) pour augmenter son loyer. Chaque amélioration ajoute +5 % ou +10 % de loyer, payée en cash (jamais en Coins : pas d'avantage à l'argent réel).
Exception : les lieux de culte. Église, mosquée, synagogue, temple… n'importe quel bâtiment n'y rapporte jamais de loyer, quelles que soient les améliorations achetées. Investir dedans est un don, pas un placement. Détails : Mécénat (lieux de culte).
Oui. Dans l'onglet Propriétaires d'un bâtiment :