En bref. Un bâtiment n'est pas éternel : il se dégrade avec le temps, et un bâtiment mal tenu rapporte moins. Vous pouvez le rénover pour le remettre en état, autant de fois que vous voulez.
✅ En place · Voir aussi : Commerces et lieux en parts, Améliorer vos lieux. Détail technique :
DESIGN.md§18.
Une note sur 100, affichée dans la fiche du lieu sous forme de jauge à 5 ronds. Elle descend toute seule, jour après jour, et remonte quand vous payez une rénovation.
| État | Palier | Effet sur le revenu |
|---|---|---|
| moins de 30 | Délabré | -40% |
| 30 à 50 | À rénover | -20% |
| 50 à 70 | Correct | 0% |
| 70 à 90 | Bon état | +5% |
| 90 et plus | Rénové | +10% |
Remarque : la pénalité descend beaucoup plus bas que le bonus ne monte. Laisser pourrir un bien coûte bien plus cher que peaufiner ne rapporte.
Le jeu vous fait détenir deux choses différentes dans un même immeuble : le commerce qui l'occupe (le fonds : la boulangerie, l'hôtel) et le bâtiment lui-même. Les deux s'usent, exactement de la même façon et avec les mêmes paliers.
| Le commerce | Le bâtiment | |
|---|---|---|
| Où voir son état | fiche du lieu, onglet Améliorer | fiche du bâtiment, onglet Informations |
| Rénover | depuis cette fiche, ou en lot depuis Mes biens | depuis la fiche, ou en lot aussi |
| Effet de l'usure | moins de revenu | moins de loyer |
Tout se rénove ensemble. La page « Rénover mes bâtiments » prend les deux familles dans le même lot, sur la même trésorerie : vous ne payez qu'une fois, par poche. Et le rappel d'entretien signale les deux, avec le même plafond de trois par jour - ce qui rapporte le plus d'abord.
Tous les bâtiments du jeu partent à 60, en plein milieu du palier « Correct ». Il n'y a aucun tirage au sort : si un bâtiment est en mauvais état, c'est que quelqu'un l'a laissé se dégrader.
Un bâtiment que personne n'a encore acquis ne se dégrade pas. L'usure ne commence qu'à partir du moment où la première part est acquise.
Un palier par mois : environ 0,7 point par jour, 20 points en 30 jours (le revenu, lui, tombe en continu : voir Le revenu en continu). En partant de 60 :
| Sans rien faire pendant | État | Ce que ça change |
|---|---|---|
| 15 jours | 50 | vous passez en « À rénover » : -20% de revenu |
| 45 jours | 30 | vous passez en « Délabré » : -40% de revenu |
| 60 jours | 20 | plancher, ça ne descend plus |
Oui, bâtiment par bâtiment, le jour où l'un des vôtres est sur le point de perdre un palier. La notification donne son nom, ce que la rénovation rapporte par jour et ce qu'elle coûte, et vous emmène directement sur sa fiche.
Un bâtiment détenu par une société n'est signalé qu'à son gérant : c'est le seul à pouvoir lancer la rénovation.
Et les bâtiments de l'État ? Les fonds et foncières publics entretiennent les leurs automatiquement : ils sont maintenus au moins au palier « Correct », jamais au-delà. Si vous avez souscrit à l'un de ces fonds, votre part ne perdra donc pas de valeur parce qu'un bâtiment a été négligé. Et comme vous quand vous rénovez, ces fonds ne reçoivent aucune part en échange : ils paient l'entretien sur leur propre trésorerie, donc les parts encore libres de ces bâtiments le restent, et vous pouvez toujours y investir à côté d'eux.
Depuis la fiche du lieu, onglet Améliorer, bouton Rénover.
| Effet | +20 points d'état (la largeur d'un palier) |
| Coût d'un bâtiment | au mètre carré de plancher, selon l'état de départ (tableau ci-dessous), au prorata de votre part (vous détenez 10% ? vous payez 10%) |
| Coût d'un commerce | un jour de son revenu (environ 0,4% de sa valeur), au prorata de votre part |
| Payé avec | votre cash (ou la trésorerie de votre société si la part est logée dedans) ; pour un bâtiment en copropriété, votre fonds de travaux paie d'abord |
| Répétable | oui, autant de fois que vous voulez, jusqu'à 100 |
Un bâtiment se paie au prix réel des travaux, et d'autant plus cher qu'il est dégradé : un palier représente deux ans et demi d'usure réelle, et plus on descend, plus les travaux touchent au bâti.
| État de départ | Ce que couvre la passe | Prix par m² |
|---|---|---|
| Délabré | réseaux, menuiseries, toiture | 300 |
| À rénover | électricité, plomberie, isolation | 200 |
| Correct | sols, peintures, équipements | 75 |
| Bon état ou Rénové | rafraîchissement | 50 |
Remettre à neuf un bâtiment délabré coûte donc 625 par m² (une rénovation moyenne, au réel entre 500 et 900), et le tenir en bon état une passe d'entretien de 50 à 75 par m² tous les 30 jours, soit 20 à 30 par m² et par an, l'ordre d'un vrai budget d'entretien. Le prix ne dépend pas de l'adresse : des travaux coûtent la surface à reprendre.
Contrairement à une amélioration, une rénovation ne vous donne aucune part : c'est de l'entretien, pas un investissement, et vous n'en payez que votre quote-part. Le calcul reste donc le même pour tout le monde : que vous déteniez 2% ou 100% d'un bâtiment, rénover vous rapporte autant que cela vous coûte.
Dans un bâtiment en copropriété, la remise en état puise d'abord dans le fonds de travaux accumulé sur votre part (Charges du bailleur) : le prix affiché est ce qui reste à payer de votre poche. La part payée par le fonds devient alors déductible de votre impôt, aux collectes suivantes.
Quand vous en possédez beaucoup, les reprendre fiche par fiche devient vite pénible. Depuis Mes biens, onglet Actifs :
Un curseur vous y fait choisir jusqu'où remonter vos bâtiments : Correct, Bon état ou Rénové. Les cinq ronds au-dessus sont ceux de la fiche d'un lieu, vous voyez donc directement le palier visé. C'est ce choix qui commande le prix : une passe de travaux vaut 20 points, donc viser haut peut en demander deux ou trois sur le même bâtiment, et coûte d'autant. Le bouton ? en haut de la page rappelle tout ça.
En dessous, une ligne par source de financement : votre avatar pour ce que vous détenez en nom propre, la forme juridique pour chaque société que vous gérez. Chacune indique le nombre de bâtiments concernés, sa trésorerie et le coût de la rénovation, avec un interrupteur pour l'inclure ou non. Décochez-en une et le total du bouton se met à jour : vous ne payez que ce que vous avez laissé coché.
Pourquoi ce découpage ? Parce qu'un bâtiment logé dans une société se rénove sur sa trésorerie, pas sur votre cash : un total unique afficherait une somme que vous n'avez nulle part. Si une trésorerie ne suit pas, les travaux vont jusqu'où elle le permet et les bâtiments non financés sont laissés intacts (jamais rénovés à moitié, jamais facturés à moitié).
Enfin, vous ne pouvez lancer les travaux que sur ce que vous dirigez : une part logée dans une société dont vous n'êtes qu'associé n'entre pas dans le lot, comme elle n'a pas de bouton Rénover sur sa fiche.
Ça dépend de l'état de départ et du prix du mètre carré. Chaque passe rend au bâtiment une part de son revenu et de sa valeur, tant que l'état tient :
| Vous rénovez | Coût d'une passe | Ce que vous récupérez | La valeur retrouvée paie la passe dès |
|---|---|---|---|
| un bâtiment Délabré | 300 par m² | +20% | ~1 500 le m² |
| un bâtiment À rénover | 200 par m² | +20% | ~1 000 le m² |
| un bâtiment Correct | 75 par m² | +5% | ~1 500 le m² |
| un bâtiment Bon état | 50 par m² | +5% | ~1 000 le m² |
Autrement dit : entretenir est rentable, laisser pourrir coûte jusqu'à 40% du revenu et de la valeur ; sauver une ruine est un vrai chantier, qui se paie par la valeur retrouvée et se rembourse sur des années de loyers, pas en quelques jours. Et comme les travaux coûtent le même prix partout, c'est dans les villes chères que la rénovation rapporte le plus.
Quand vous acquérez une part d'un bâtiment, vous payez au prorata de son état. Les parts libres d'un immeuble laissé à l'abandon coûtent jusqu'à 40% moins cher que celles d'un bâtiment bien tenu.
C'est logique : vous acquérez un bien qui rapporte moins. Mais c'est surtout ce qui rend possible le métier ci-dessous.
Il n'y a pas de mode de jeu spécial : ça découle des règles ci-dessus.
Sur un bien remis à neuf de bout en bout, la valeur gagne la moitié de sa base (de -40% à +10%) : à 1 700 le m², c'est environ +13% de marge, travaux déduits, avant les frais d'acquisition. À 3 500 le m², la même opération rapporte plus de +30% : les travaux coûtent pareil, la valeur retrouvée double. Comme au réel, le métier se fait dans les marchés chers.
Attention : c'est un vrai métier, avec un vrai risque. Le prix de revente est libre entre joueurs, personne n'est obligé de vous racheter votre part, et pendant que vous rénovez, le bien continue de se dégrader.
Est-ce que c'est la même chose que les améliorations ? Non, et les deux se cumulent. L'état se dégrade et se répare en boucle. Une amélioration (voir ici) est un choix définitif, acquis une seule fois. Les deux augmentent votre revenu, mais ce sont deux jauges différentes dans la fiche.
Est-ce que mon patrimoine baisse si mon bien se dégrade ? Oui. Une part de bâtiment compte à sa valeur ajustée de l'état dans votre patrimoine, donc dans le classement. Un empire mal entretenu recule.
Je détiens le bien à plusieurs, qui paie la rénovation ? Chacun sa quote-part. Celui qui appuie sur le bouton ne paie que le prorata de ce qu'il détient, et ne reçoit aucune part en échange : c'est un appel de fonds d'entretien, pas une prise de participation. Les autres détenteurs de parts profitent donc du revenu remonté sans avoir rien payé, et rien ne les empêche de lancer eux-mêmes les travaux suivants.
Est-ce que je peux payer une rénovation en Coins ? Non. Les rénovations se paient uniquement en cash de jeu. Aucun avantage ne s'acquiert en monnaie réelle.