✅ En place · Voir aussi : Bâtiments en copropriété, Améliorer vos lieux. Détail technique :
DESIGN.md§18.
Un bâtiment n'est pas éternel. Il se dégrade avec le temps, et un bâtiment mal tenu rapporte moins. Vous pouvez le rénover pour le remettre en état, autant de fois que vous voulez.
Une note sur 100, affichée dans la fiche du lieu sous forme de jauge à 5 ronds. Elle descend toute seule, jour après jour, et remonte quand vous payez une rénovation.
| État | Palier | Effet sur le loyer |
|---|---|---|
| moins de 30 | Délabré | -40 % |
| 30 à 50 | À rénover | -20 % |
| 50 à 70 | Correct | 0 % |
| 70 à 90 | Bon état | +5 % |
| 90 et plus | Rénové | +10 % |
Remarque : la pénalité descend beaucoup plus bas que le bonus ne monte. Laisser pourrir un bien coûte bien plus cher que peaufiner ne rapporte.
Tous les bâtiments du jeu partent à 60, en plein milieu du palier « Correct ». Il n'y a aucun tirage au sort : si un bâtiment est en mauvais état, c'est que quelqu'un l'a laissé se dégrader.
Un bâtiment que personne n'a encore acquis ne se dégrade pas. L'usure ne commence qu'à partir du moment où la première part est acquise.
0,3 point par jour (le loyer, lui, tombe en continu : voir Loyer & revenu idle). En partant de 60 :
| Sans rien faire pendant | État | Ce que ça change |
|---|---|---|
| 33 jours | 50 | vous passez en « À rénover » : -20 % de loyer |
| 100 jours | 30 | vous passez en « Délabré » : -40 % de loyer |
| 133 jours | 20 | plancher, ça ne descend plus |
Oui, bâtiment par bâtiment, le jour où l'un des vôtres est sur le point de perdre un palier. La notification donne son nom, ce que la rénovation rapporte par jour et ce qu'elle coûte, et vous emmène directement sur sa fiche.
Un bâtiment détenu par une société n'est signalé qu'à son gérant : c'est le seul à pouvoir lancer la rénovation.
Et les bâtiments de l'État ? Les fonds et foncières publics entretiennent les leurs automatiquement : ils sont maintenus au moins au palier « Correct », jamais au-delà. Si vous avez souscrit à l'un de ces fonds, votre part ne perdra donc pas de valeur parce qu'un bâtiment a été négligé. Et comme vous quand vous rénovez, ces fonds ne reçoivent aucune part en échange : ils paient l'entretien sur leur propre trésorerie, donc les parts encore libres de ces bâtiments le restent, et vous pouvez toujours y investir à côté d'eux.
Depuis la fiche du lieu, onglet Améliorer, bouton Rénover.
| Effet | +20 points d'état (la largeur d'un palier) |
| Coût | 3 % de la valeur du bâtiment, au prorata de votre part (vous détenez 10 % ? vous payez 10 %) |
| Payé avec | votre cash (ou la trésorerie de votre société si la part est logée dedans) |
| Répétable | oui, autant de fois que vous voulez, jusqu'à 100 |
Contrairement à une amélioration, une rénovation ne vous donne aucune part : c'est de l'entretien, pas un investissement, et vous n'en payez que votre quote-part. Le calcul reste donc le même pour tout le monde : que vous déteniez 2 % ou 100 % d'un bâtiment, rénover vous rapporte autant que cela vous coûte.
Quand vous en possédez beaucoup, les reprendre fiche par fiche devient vite pénible. Depuis Mes biens, onglet Actifs :
Un curseur vous y fait choisir jusqu'où remonter vos bâtiments : Correct, Bon état ou Rénové. Les cinq ronds au-dessus sont ceux de la fiche d'un lieu, vous voyez donc directement le palier visé. C'est ce choix qui commande le prix : une passe de travaux vaut 20 points, donc viser haut peut en demander deux ou trois sur le même bâtiment, et coûte d'autant. Le bouton ? en haut de la page rappelle tout ça.
En dessous, une ligne par source de financement : votre avatar pour ce que vous détenez en nom propre, la forme juridique pour chaque société que vous gérez. Chacune indique le nombre de bâtiments concernés, sa trésorerie et le coût de la rénovation, avec un interrupteur pour l'inclure ou non. Décochez-en une et le total du bouton se met à jour : vous ne payez que ce que vous avez laissé coché.
Pourquoi ce découpage ? Parce qu'un bâtiment logé dans une société se rénove sur sa trésorerie, pas sur votre cash : un total unique afficherait une somme que vous n'avez nulle part. Si une trésorerie ne suit pas, les travaux vont jusqu'où elle le permet et les bâtiments non financés sont laissés intacts (jamais rénovés à moitié, jamais facturés à moitié).
Enfin, vous ne pouvez lancer les travaux que sur ce que vous dirigez : une part logée dans une société dont vous n'êtes qu'associé n'entre pas dans le lot, comme elle n'a pas de bouton Rénover sur sa fiche.
Ça dépend de l'état de départ, et c'est voulu :
| Vous rénovez | Vous récupérez | Ça se rembourse en |
|---|---|---|
| un bâtiment Délabré | +20 points de loyer | ~7 jours |
| un bâtiment Correct | +5 points de loyer | ~30 jours |
Autrement dit : réparer une ruine est presque toujours une bonne affaire, peaufiner un bien déjà correct est un choix d'investisseur. Et même à -40 % de loyer, deux jours et demi de revenus suffisent à payer une rénovation : vous n'êtes jamais bloqué.
Quand vous acquérez une part d'un bâtiment, vous payez au prorata de son état. Les parts libres d'un immeuble laissé à l'abandon coûtent jusqu'à 40 % moins cher que celles d'un bâtiment bien tenu.
C'est logique : vous acquérez un bien qui rapporte moins. Mais c'est surtout ce qui rend possible le métier ci-dessous.
Il n'y a pas de mode de jeu spécial : ça découle des règles ci-dessus.
Sur un bien remis à neuf de bout en bout, la marge tourne autour de +38 % de sa valeur, coût des rénovations déduit.
Attention : c'est un vrai métier, avec un vrai risque. Le prix de revente est libre entre joueurs, personne n'est obligé de vous racheter votre part, et pendant que vous rénovez, le bien continue de se dégrader.
Est-ce que ça touche mes rues ? Non. L'état ne concerne que les bâtiments, pas les rues.
Est-ce que c'est la même chose que les améliorations ? Non, et les deux se cumulent. L'état se dégrade et se répare en boucle. Une amélioration (voir ici) est un choix définitif, acquis une seule fois. Les deux augmentent votre loyer, mais ce sont deux jauges différentes dans la fiche.
Est-ce que mon patrimoine baisse si mon bien se dégrade ? Oui. Une part de bâtiment compte à sa valeur ajustée de l'état dans votre patrimoine, donc dans le classement. Un empire mal entretenu recule.
Je suis copropriétaire, qui paie la rénovation ? Chacun sa quote-part. Celui qui appuie sur le bouton ne paie que le prorata de ce qu'il détient, et ne reçoit aucune part en échange : c'est un appel de fonds d'entretien, comme dans une vraie copropriété, pas une prise de participation. Les autres copropriétaires profitent donc du loyer remonté sans avoir rien payé, et rien ne les empêche de lancer eux-mêmes les travaux suivants.
Est-ce que je peux payer une rénovation en Coins ? Non. Les rénovations se paient uniquement en cash de jeu. Aucun avantage ne s'acquiert en monnaie réelle.