En bref. Chaque bâtiment porte une lettre de A à G, affichée sur sa fiche avant l'achat. Elle décide de son prix (un G se paie moins cher) et, pour un logement classé G, elle interdit la location : il ne rapporte rien tant que des travaux ne l'ont pas remonté.
✅ En place · Voir aussi : État & rénovation, Charges du bailleur. Détail technique :
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Parce qu'elle existe. Le diagnostic de performance énergétique figure sur toutes les annonces immobilières françaises, et c'est aujourd'hui l'une des premières choses qu'un acheteur regarde. Elle fait deux choses très concrètes à un propriétaire, et le jeu ne modélise que celles-là.
C'est la valeur verte : à bâtiment égal, une passoire se vend moins cher qu'un bien performant.
| Classe | Effet sur la valeur |
|---|---|
| A | +15% |
| B | +11% |
| C | +7% |
| D | +3% |
| E | −1% |
| F | −8% |
| G | −13% |
L'échelle est centrée sur le parc réel : les bâtiments moyens se concentrent en D et E, si bien que l'ensemble du marché ne bouge pas. Elle départage les bâtiments entre eux, elle ne renchérit ni ne brade la ville.
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit en France de signer un bail sur un logement classé G (le F suivra en 2028, le E en 2034). Le jeu applique la règle telle quelle : tout logement classé G ne rapporte aucun loyer, de la maisonnette à la résidence.
Un local commercial, lui, n'est pas concerné : le décret ne vise que le logement. Un bâtiment qui abrite un commerce garde donc son loyer, quelle que soit sa lettre.
La fiche vous le dit avant que vous payiez, en toutes lettres, sous l'étiquette. Ce n'est jamais une mauvaise surprise d'après-achat.
Depuis la fiche du bâtiment, ligne Rénovation énergétique.
| Effet | +1 lettre, définitivement |
| Coût | 5% de ce que vaut sa surface au prix du mètre carré de votre ville, au prorata de votre part |
| Payé avec | votre cash (ou la trésorerie de votre société si la part est logée dedans) |
| Répétable | oui, jusqu'à la classe A |
Des travaux coûtent la surface, pas l'adresse. Le prix ne dépend PAS de l'attractivité de la rue : isoler 800 m² se paie pareil des deux côtés de la ville. Ce qui change avec la rue, c'est le loyer - donc le temps qu'il vous faut pour rentrer dans vos frais. Sur une rue passante, les mêmes travaux se remboursent près de deux fois plus vite.
Sur un G, oui, et c'est tout l'intérêt. Vous l'achetez décoté de 13%, vous payez 5% de travaux, et il se met à rapporter. Le calcul est d'ailleurs exactement neutre : un G acheté puis remonté en F vous coûte le même prix qu'un F acheté directement. Ce que vous gagnez, ce n'est pas une plus-value, c'est un loyer qui n'existait pas.
Ailleurs sur l'échelle, non. Passer d'un E à un D coûte 5% de la valeur pour n'en rendre que 4% : vous perdez un point. La fiche vous annonce les deux chiffres avant que vous cliquiez, à vous de voir. C'est la même chose dans la vraie vie : on ne rénove pas un D pour l'argent.
De son année de construction quand la carte la connaît : l'avant-1975 n'a aucune réglementation thermique, la RT 2012 vise le niveau B, la RE 2020 le niveau A. Quand l'année est inconnue - c'est le cas de la quasi-totalité des bâtiments -, elle suit une répartition calée sur le parc français réel (un tiers de D, un quart de E, une passoire sur douze).
Elle est fixée une fois pour toutes pour un bâtiment donné : ce n'est pas un tirage au moment où vous achetez, et deux joueurs qui regardent le même immeuble voient la même lettre.
C'est la distinction à retenir, et elle est vraie hors du jeu aussi.
| L'état | Le DPE | |
|---|---|---|
| Le geste, sur la fiche | Remise en état | Rénovation énergétique |
| Bouge tout seul ? | oui, il se dégrade chaque jour | non, jamais |
| Ce que c'est | de l'entretien | un investissement |
| Coût | ~0,4% de la surface, à refaire chaque mois | 5% de la surface, une fois par lettre |
| Ce que ça touche | le loyer et la valeur | la valeur, et le droit de louer |
Faire l'un ne fait pas l'autre. Une remise en état repeint et répare ; elle ne change pas l'étiquette. Une rénovation énergétique isole ; elle ne remet pas le bâtiment à neuf pour autant. C'est aussi vrai dehors : repeindre une cage d'escalier n'a jamais amélioré un DPE, et changer une chaudière ne répare pas une toiture.