37. Est-ce que mes biens prennent de la valeur ?

En bref. Oui, depuis le 22 septembre 2026. La valeur d'un bien suit le marché de sa commune, jour après jour, à la hausse comme à la baisse. Le prix que vous avez payé, lui, ne bouge jamais : c'est l'écart entre les deux qui fait votre plus-value quand vous revendez.

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Ce qui a changé

Avant, la valeur d'un bien était fixée le jour où vous l'achetiez et n'en bougeait plus jamais. Garder un bien dix ans ne rapportait que ses loyers.

Maintenant, votre bien vit avec sa ville. Si le marché y monte, il monte. S'il y recule, il recule.

Chaque commune a sa propre pente

Ce n'est pas une moyenne nationale appliquée partout : c'est le marché de votre commune, mesuré sur onze ans de ventes réelles.

Commune	Sa pente
Rennes	parmi les plus fortes hausses
Bordeaux, Lyon	en hausse nette
Lille, Paris	proches de la moyenne
Saint-Étienne	en recul

C'est la vraie géographie du marché sur la période, pas un réglage de jeu. Deux immeubles identiques, l'un à Rennes et l'autre à Saint-Étienne, ne suivront pas le même chemin, et c'est précisément ce que le choix de l'emplacement doit vouloir dire.

Le loyer suit la valeur. Un bien qui prend de la valeur rapporte un peu plus chaque jour ; un bien qui en perd rapporte un peu moins. Vous n'avez rien à faire pour cela.

Et le prix que j'ai payé ?

Il ne bouge jamais. C'est votre prix de revient, il reste gravé.

C'est voulu, et c'est tout l'intérêt : la différence entre ce que votre bien vaut aujourd'hui et ce que vous l'avez payé, c'est votre plus-value. Elle n'existait pas tant que la valeur était figée.

	Bouge ?
La valeur de votre bien	oui, avec sa commune
Son loyer	oui, il suit la valeur
Le prix que vous avez payé	non, jamais

Trois choses en découlent, que vous pouvez désormais jouer :

• revendre un bien gardé longtemps peut rapporter, et l'impôt de plus-value s'efface avec la durée de détention ;
• emprunter devient plus intéressant : votre mensualité ne bouge pas pendant que le bien monte ;
• choisir sa ville ne détermine plus seulement le loyer, mais aussi ce que le bien vaudra.

Est-ce que ça peut baisser ?

Oui. Une commune en recul entraîne ses biens avec elle, et vous pouvez revendre à perte. C'est le risque réel de l'immobilier, et il n'est pas retiré du jeu.

Deux garde-fous, tout de même :

• l'écart d'une commune est borné : aucune ville ne s'envole ni ne s'effondre indéfiniment ;
• une moins-value ne paie aucun impôt. Vous n'êtes imposé que si vous gagnez quelque chose.

Et les biens encore libres ?

Ils suivent exactement la même pente. Deux immeubles de la même rue, l'un déjà détenu et l'autre encore à prendre, n'annonceront jamais deux prix différents.

Les communes sans donnée

Quelques endroits n'ont pas de marché mesurable : l'Alsace et la Moselle (qui tiennent un livre foncier à part et ne figurent pas dans les données de ventes), Mayotte, et tout ce qui est hors de France. Les biens qui s'y trouvent gardent une valeur stable. Ce n'est ni un bonus ni un malus, simplement l'absence de mesure.